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Mieteinkünfte

Mieteinkünfte - Immobilieneinkünfte

  • Ich bin Eigentümer eines in Belgien gelegenen unbeweglichen Gutes, das ich an eine Privatperson vermiete, die es nicht zu beruflichen Zwecken nutzt. Wie muss ich meine Einkünfte aus unbeweglichen Gütern erklären?

    Sie müssen das nicht indexierte Katastereinkommen unter Code 1106/2106 angeben.

    Die steuerpflichtigen Einkünfte aus unbeweglichen Gütern werden dann automatisch auf der Grundlage des um 40 % erhöhten indexierten Katastereinkommens berechnet. 

    Regel zur Berechnung der steuerpflichtigen Einkünfte aus unbeweglichen Gütern: 

    Indexiertes Katastereinkommen (= nicht indexiertes Katastereinkommen x Indexierungskoeffizient) x 1,4 

    Indexierungskoeffizient: 

    • für die Einkünfte 2023: 2,0915 
    • für die Einkünfte 2024: 2,1763

    Beispiel: Das Katastereinkommen Ihres vermieteten unbeweglichen Gutes beträgt 450 Euro. 

    Für das Jahr 2023 betragen Ihre steuerpflichtigen Einkünfte aus unbeweglichen Gütern 1.317,40 Euro (= (450 x 2,0915) x 1,4). 

  • Ich bin Eigentümer eines in Belgien gelegenen unbeweglichen Gutes, das ich an eine Privatperson vermiete, die es (teilweise) zu beruflichen Zwecken nutzt. Wie muss ich meine Einkünfte aus unbeweglichen Gütern erklären?

    Nutzt Ihr Mieter (natürliche Person) das gemietete unbewegliche Gut nur teilweise zur Ausübung seiner Berufstätigkeit, sind zwei Situationen möglich:

    1. Es gibt keinen registrierten Mietvertrag oder es gibt einen registrierten Mietvertrag, in dem jedoch nur ein Gesamtmietpreis angegeben ist (ohne dass der Betrag für den privaten Teil und der Betrag für den beruflichen Teil getrennt aufgeführt sind).

    Erklären müssen Sie in diesem Fall:

    • das gesamte nicht indexierte Katastereinkommen unter Code 1109/2109,
    • den gesamten Bruttomietpreis (= Miete + Mietvorteile) von 2023 unter Code 1110/2110.

    2. Es besteht ein registrierter Mietvertrag, in dem der berufliche und private Teil des Mietpreises getrennt aufgeführt sind.

    Erklären müssen Sie in diesem Fall: 

    • das nicht indexierte Katastereinkommen des privaten Teils unter Code 1106/2106, 
    • das nicht indexierte Katastereinkommen des beruflichen Teils unter Code 1109/2109, 
    • den Bruttomietpreis (= Miete + Mietvorteile) von 2023 für den beruflichen Teil unter Code 1110/2110. 

  • Ich bin Eigentümer eines in Belgien gelegenen unbeweglichen Gutes, das ich an eine juristische Person vermiete. Wie muss ich meine Einkünfte aus unbeweglichen Gütern erklären?

    Sie müssen das nicht indexierte Katastereinkommen unter Code 1109/2109 angeben. 

    Sie müssen den Bruttomietpreis (= Miete + Mietvorteile) von 2023 unter Code 1110/2110 angeben.

    Achtung! In einigen Fällen behandeln wir diese Vermietung als Vermietung an eine natürliche Person (die dieses unbewegliche Gut nicht zu beruflichen Zwecken nutzt).  

    Dies ist der Fall: 

    • wenn Sie Ihr unbewegliches Gut vermieten an:
      • eine juristische Person, die kein Unternehmen ist,
      • eine regionale Wohnungsbaugesellschaft, 
      • eine zugelassene Gesellschaft für sozialen Wohnungsbau 
    • und wenn diese juristische Person oder Gesellschaft Ihr unbewegliches Gut dann einer natürlichen Person zur Verfügung stellt, die dieses Gut ausschließlich als Wohnung nutzt.

    Im letzteren Fall müssen Sie das nicht indexierte Katastereinkommen unter Code 1106/2106 angeben. Die steuerpflichtigen Einkünfte aus unbeweglichen Gütern werden dann automatisch auf der Grundlage des um 40 % erhöhten indexierten Katastereinkommens berechnet.