Wet Breyne
De Wet Breyne beschermt de aankoop van een woning op plan of de aankoop van een te bouwen woning en is enkel van toepassing voor zover het goed in België is gelegen en bestemd is voor bewoning. Deze wet voorziet onder meer een verplichte waarborg, die de koper beschermt tegen de eventuele insolvabiliteit van de verkoper en een vergoeding biedt ingeval van een gebrekkige uitvoering van de werken.
| De borgtocht in het kader van de Wet Breyne is verplicht en bestaat uit een financiële waarborg ten bedrage van 5% van de prijs van het op te richten gebouw. De waarborg wordt gesteld door de ondernemer in het voordeel van de bouwheer.
Elke rechtspersoon die toegang wenst te verkrijgen tot e-DEPO dient over de juiste rol te beschikken. Deze roltoekenning is nodig voor zowel het aanmaken, beheren en vrijgeven van een dossier in e-DEPO. Indien u voor de desbetreffende organisatie niet over de juiste rol beschikt zal u op e-DEPO niet kunnen inloggen in naam van deze organisatie. De roltoekenning gebeurt via de applicatie “Mijn eGOV-rollenbeheer” . U kan alle informatie over toegang tot e-DEPO en het rollenbeheer raadplegen via de volgende link. |
Procedure borgtocht in geld in het kader van de Wet Breyne
- Maak verbinding met onze applicatie e-DEPO in MyMinfin.
- Maak een nieuw dossier aan onder de categorie "Wet Breyne" en volg de stappen.
U betaalt geen kosten. De Deposito- en Consignatiekas biedt deze dienst volledig gratis aan. De interesten worden jaarlijks op de vervaldag berekend en uitgekeerd via e-DEPO.
TERUGBETALING
Wanneer alle werken gedaan zijn, vraagt u de terugbetaling van de borgtocht aan bij de koper van de woning.
Vervolgens kan de koper van de constructie rechtstreeks via e-DEPO een terugbetaling aanvragen.
Termijn voor terugbetaling
Voortaan kunnen borgtochten die in het kader van de wet Breyne werden gesteld, worden vrijgegeven tien jaar na de voorlopige oplevering of, bij gebrek daaraan, vijftien jaar na het stellen van de borgtocht, tenzij de koper of bouwheer een rechtsvordering heeft ingesteld om de borgtocht te laten invorderen en de Deposito- en Consignatiekas daarvan op de hoogte heeft gebracht via de toepassing e-DEPO.
voorafname
In het geval van een voorafname heeft de Deposito- en Consignatiekas een minnelijk akkoord of een gerechtelijke beslissing nodig.
Procedure solidaire borgtocht in het kader van de Wet Breyne
Neem contact op met een financiële instelling, een verzekeringsmaatschappij of een onderneming die is erkend door de minister van Financiën. Het is een van hen die uw directe gesprekspartner zal zijn voor het stellen van deze borgtocht, en niet de Deposito- en Consignatiekas
- In feite is het de financiële instelling, de verzekeringsmaatschappij of de door de minister van Financiën erkende onderneming die uw dossier van solidaire borgtocht in de gloednieuwe e-DEPO-aanvraag creëert en financiert. Er zij op gewezen dat het bedrag met betrekking tot de solidaire borgtocht wordt vastgesteld door de persoon die de genoemde zekerheid heeft opgelegd.
- De Deposito- en Consignatiekas genereert via e-DEPO de akte van borgstelling onmiddellijk na ontvangst van de gelden die zijn aangewend om de borgtocht te financieren. Deze akte wordt ter beschikking gesteld van de belanghebbenden in het dossier: de financiële instelling, de verzekeringsmaatschappij of de erkende vennootschap; de aannemer die de werkzaamheden uitvoert; de organisatie of persoon die de begunstigde van de borgtocht is.
De dienst verschaft door de Deposito- en Consignatiekas is volledig gratis.
TERUGBETALING
Een solidaire borgtocht blijft geopend in de Deposito- en Consignatiekas totdat deze laatste het verzoek tot vrijgave in e-DEPO ontvangt van de persoon (of de personen) die om deze borgtocht heeft(hebben) verzocht. Alleen de persoon (of de personen) die om het stellen van deze borg heeft (hebben) verzocht, kan(of kunnen) deze aanvraag indienen indien hij of zij van mening is (zijn) dat de solidaire borgtocht geheel of gedeeltelijk kan worden vrijgegeven.
De Deposito- en Consignatiekas bevestigt vervolgens per e-mail de vrijgave van de borgtocht aan de financiële instelling, de verzekeringsmaatschappij of de door de minister van Financiën erkende vennootschap die de solidaire borgtocht heeft geopend; aan de aannemer die de werkzaamheden heeft uitgevoerd; en ten slotte aan de organisatie of persoon die de beneficiant is van de borgtocht is.
Een definitieve oplevering is verplicht om een solidaire borgtocht vrij te geven in het kader van de wet Breyne De ondernemer kan binnen vijftien dagen na de aanvaarding van de definitieve oplevering een een vrijgavebrief bij de koper van een goed aanvragen. De koper van dit goed stemt ermee de vrijgavebrief te verlenen na de aanvaarding van de oplevering.
In het kader van de wet-Breyne wordt een solidaire borgtocht in twee delen vrijgegeven: een eerste bij de voorlopige oplevering van het onroerend goed, een tweede bij de definitieve oplevering (die minstens 1 jaar na de voorlopige oplevering moet plaatsvinden)
Termijn voor TERUGBETALING
De Deposito- en Consignatiekas kan de krachtens de wet Breyne gestelde borgtocht 10 jaar na de voorlopige oplevering of, bij gebreke daarvan, 15 jaar na het stellen van de borgtocht aan de bewaargever vrijgeven, tenzij de koper of de bouwheer een rechtsvordering tot voorafname van de borgtocht heeft ingesteld en de Deposito- en Consignatiekas hierover heeft ingelicht.
VOORAFNAME
In het geval van een voorafname heeft de Deposito- en Consignatiekas een minnelijk akkoord of een gerechtelijke beslissing nodig.
FAQ
Hoe kan ik vrijgave verlenen als begunstigde van een borgtocht?
- Ga naar e-DEPO.
- Klik op de link "Aanmelden". Kies uw digitale sleutel om u te identificeren en kies vervolgens uw identificatiemodus (eigen naam of bedrijfsnaam).
- Klik op “Mijn dossiers raadplegen” en uw dossiers verschijnen onderaan, of geef het dossiernummer in.
- Klik op het gewenste dossier om dit dossier te openen.
- Bij beschikbare acties kiest u voor “Handlichting”. Het bedrag zal worden teruggestort op de rekening die werd opgegeven bij de aanmaak van het dossier.
Hoe kan ik een voorafname vragen als begunstigde van een borgtocht?
- Ga naar e-DEPO.
- Klik op de link "Aanmelden". Kies uw digitale sleutel om u te identificeren en kies vervolgens uw identificatiemodus (eigen naam of bedrijfsnaam).
- Klik op “Mijn dossiers raadplegen” en uw dossiers verschijnen onderaan, of geef het dossiernummer in.
- Klik op het gewenste dossier om dit dossier te openen.
- Bij beschikbare acties kiest u voor “Voorafname”. De voorafname moet worden gevalideerd door de andere partij.
Wat moet ik als garant doen als een begunstigde om een voorafname heeft gevraagd?
- Ga naar e-DEPO.
- Klik op de link "Aanmelden". Kies uw digitale sleutel om u te identificeren en kies vervolgens uw identificatiemodus (eigen naam of bedrijfsnaam).
- Klik op “Mijn dossiers raadplegen” en uw dossiers verschijnen onderaan, of geef het dossiernummer in.
- Klik op het gewenste dossier om dit dossier te openen.
- Bij beschikbare acties kiest u voor “Een aanvraag raadplegen”.
- U heeft dan de keuze tussen:
- De voorafname aanvaarden: het door de begunstigde gevraagde bedrag wordt dan aan hem betaald.
- De voorafname weigeren: het door de begunstigde gevraagde bedrag wordt niet betaald en het dossier wordt geblokkeerd.
Voorafname solidaire borgtocht in het kader van de Wet Breyne of een overheidsopdracht
De aanvraag tot een voorafname moet via de e-DEPO-applicatie worden ingediend door de begunstigde(n) van de borgtocht.
Opgelet: voor dossiers waarbij meerdere begunstigden betrokken zijn, moet elke begunstigde de aanvraag om voorafname goedkeuren om het te kunnen verwerken. Om dit te doen, moeten de andere begunstigden inloggen op e-DEPO, het betreffende dossier selecteren en de actie " het verzoek tot voorafname bevestigen" kiezen.
Alle bewijsstukken voor het verzoek tot voorafname moeten worden toegevoegd aan het e-DEPO-dossier.
Vervolgens stuurt de Deposito- en Consignatiekas een e-mail naar de aannemer die de werken heeft uitgevoerd en naar de financiële instelling, de verzekeringsmaatschappij of de door de minister van Financiën erkende onderneming die de solidaire borgtocht heeft verleend.
Deze laatste zal nagaan of de vordering tot voorafname al dan niet gegrond is, wat enige tijd kan duren.
Indien het verzoek tot voorafname van de solidaire wordt afgewezen, kan de persoon die om het verlenen van de solidaire borgtocht heeft verzocht, beroep aantekenen bij de rechtbank indien hij het niet eens is met de afwijzing van het verzoek tot voorafname.