Wet Breyne

De wet Breyne wil de kandidaat-kopers van een onroerend goed voldoende beschermen tegenover aannemers en bouwprofessionals.

De wet Breyne bepaalt dat een aannemer de oplevering moet garanderen.

Borgtocht in geld in het kader van de wet Breyne

  • Hoe plaats ik een borgtocht in geld in het kader van de wet Breyne bij de Deposito- en Consignatiekas?
  • Moet ik betalen voor het plaatsen van een borgtocht in geld in het kader van de wet Breyne aan de Deposito- en Consignatiekas?

    Nee, het plaatsen van een borgtocht in geld in het kader van wet Breyne is gratis.

  • Ik heb een borgtocht in geld in het kader van de wet Breyne geplaatst bij de Deposito- en Consignatiekas. Wat gebeurt vervolgens?
    • Na ontvangst van het stortingsformulier en de borgsom sturen wij u een bewijs van inschrijving en een bericht van borgstelling binnen vijf werkdagen. De naam en het adres van het rekeningnummer waarmee u gestort heeft, worden automatisch overgenomen op uw documenten. 
    • U stuurt zelf het bericht van borgstelling door naar de koper van de woning.
  • Worden interesten op een borgtocht in geld in het kader van de wet Breyne terugbetaald door de Deposito- en Consignatiekas?

    De interesten worden jaarlijks op de vervaldag berekend, en uitgekeerd. 

  • Aan wie richt ik mijn aanvraag tot terugbetaling van een borgtocht in geld in het kader van de wet Breyne?

    Wanneer alle werken gedaan zijn, vraagt u de terugbetaling van de borgtocht aan bij de koper van de woning.

    De koper van de woning bezorgt rechtstreeks een ondertekende vrijgavebrief per e-mail of per posten een kopie van zijn of haar identiteitskaart waarbij de handtekening duidelijk zichtbaar is aan de Deposito- en Consignatiekas. De vrijgavebrief is een schriftelijke goedkeuring met vermelding van het inschrijvingsnummer van de borgtocht en het bedrag dat mag vrijgegeven worden.

  • Binnen welke termijn betaalt de Deposito- en Consignatie de borgtocht in geld in het kader van de wet Breyne terug?

    De Deposito- en Consignatiekas betaalt de borgtocht terug binnen vijf werkdagen na ontvangst van de vrijgavebrief van de koper van de woning.

  • Welk bedrag van de borgtocht in het kader van de wet Breyne wordt terugbetaald door de Deposito- en Consignatiekas?

    Na ontvangst van de vrijgavebrief zal de Deposito- en Consignatiekas overgaan tot de terugbetaling:

    • van de hele borgtocht
    • van de gedeeltelijke borgtocht
      • u krijgt een nieuw inschrijvingsbewijs toegestuurd, met nieuw inschrijvingsnummer en vermelding van het resterende bedrag

Solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne

  • Hoe verkrijg ik een solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne?

    Richt u tot een financiële instelling, verzekeringsonderneming of een door de minister van Financiën erkende vennootschap voor het verkrijgen van de solidaire borgtocht. Een van deze instellingen, en niet de Deposito- en Consignatiekas, is uw aanspreekpunt voor deze borgtocht.

    De gekozen instelling maakt uw akte van borgtocht op en bezorgt ze aan de Deposito- en Consignatiekas. Het bedrag van de borgtocht wordt bepaald door diegene die de borgtocht opgelegd heeft.

  • Waar vraag ik na of mijn akte van solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne ingeschreven is?

    Richt u tot de financiële instelling, verzekeringsonderneming of erkende vennootschap die de akte van borgtocht verzonden heeft aan de Deposito- en Consignatiekas. Hebt u een dringend dossier, dan kan alleen en uitzonderlijk uw financiële instelling aan de Deposito- en Consignatiekas een spoedige behandeling vragen.

  • Waar vraag ik een kopie van de akte van solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne?

    Richt u tot de financiële instelling, verzekeringsondernemer of erkende vennootschap die de akte heeft geopend om een kopie van de akte te vragen.

    Richt u ook tot de financiële instelling, verzekeringsondernemer of erkende vennootschap die de akte heeft geopend wanneer het nummer van de akte ontbreekt of onvolledig is.

  • Wat kost een solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne?

    Richt u tot de financiële instelling, verzekeringsondernemer of erkende vennootschap die de akte heeft geopend. Zij bepalen zelf het bedrag dat ze aanrekenen voor hun diensten. Het zijn deze instellingen die u kunnen informeren over de openingskosten en de maandelijkse beheerskosten voor nog openstaande dossiers.

  • Mijn gekozen instelling heeft de akte van solidaire borgtocht geopend bij de Deposito- en Consignatiekas. Wat gebeurt vervolgens?

    Binnen vijf werkdagen na ontvangst van de akte van borgtocht stuurt de Deposito- en Consignatiekas de ingeschreven akte naar de financiële instelling, verzekeringsondernemer of erkende vennootschap die de akte heeft geopend.

    De financiële instelling, de verzekeringsonderneming of erkende vennootschap stuurt op haar beurt de akte door naar de persoon of overheid die de borgtocht heeft opgelegd.

  • Hoelang blijft een solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne open staan bij de Deposito- en Consignatiekas?

    Een borgtocht blijft open staan tot de Deposito- en Consignatiekas een vrijgavebrief ontvangt van de perso(o)n(en) die de borgtocht heeft opgelegd.

  • Waar vraag ik de vrijgave van de solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne aan?

    Richt u tot de perso(o)n(en) die de borgtocht heeft (hebben) opgelegd. Het is enkel en alleen aan deze perso(o)n(en) om de vrijgave te vragen, wanneer deze de solidaire borgtocht geheel of gedeeltelijk wil vrijgeven.

    De persoon of overheid die de borgtocht opgelegd heeft, stuurt de aanvraag tot vrijgave

    • ofwel rechtstreeks naar de Deposito- en Consignatiekas
    • ofwel naar de instelling die de akte geopend heeft, die het op haar beurt naar de Deposito- en Consignatiekas stuurt

    Na ontvangst zal de Deposito- en Consignatiekas de vrijgave altijd communiceren naar de financiële instelling, verzekeringsondernemer of erkende vennootschap die de akte van solidaire borgtocht heeft geopend.

  • Hoe wordt een solidaire borgtocht vrijgegeven i.h.k.v. de wet Breyne?

    Volgens de wet Breyne wordt een solidaire borgtocht in twee delen vrijgegeven. Een eerste deel n.a.v. de voorlopige oplevering van het goed, een tweede n.a.v. de definitieve oplevering van het goed.

    Opgelet, een solidaire borgtocht i.k.v. de Wet Breyne kan in één keer worden vrijgegeven, wanneer de datum van de definitieve oplevering meegedeeld wordt in de vrijgavebrief of wanneer u een kopie van de definitieve oplevering bij uw vrijgavebrief voegt, en deze definitieve oplevering plaatsgevonden heeft ten laatste op het ogenblik van de ondertekening van de vrijgavebrief. De ondertekening van de definitieve oplevering betekent ook de aanvaarding van de werken.  Er mogen dus geen opmerkingen op de vrijgavebrief of op de definitieve oplevering staan.

  • Is een definitieve oplevering verplicht voor de vrijgave van een solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne?

    Een definitieve oplevering is verplicht om een solidaire borgtocht volgens de Wet Breyne vrij te geven. De aannemer kan binnen de vijftien dagen na definitieve oplevering een vrijgavebrief vragen aan de bouwheer. De bouwheer stemt hiermee in door de definitieve oplevering te aanvaarden.

  • Ik ben de persoon of instelling die de solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne heeft opgelegd. Ik ben niet tevreden over de uitgevoerde werken of leveringen. Wat nu?

    Wanneer u vindt dat de werken of leveringen niet naar behoren zijn uitgevoerd, kunt u een voorafname van solidaire borgtocht vragen. In dit geval geeft u de solidaire borgtocht die u heeft opgelegd niet vrij.

  • Hoe vraag ik een voorafname van de solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne aan?

    U vraagt een voorafname per mail aan uw dossierbeheerder. U deelt volgende gegevens mee

    • Onderwerp: Vraag tot voorafname
    • Het nummer van de solidaire borgtocht (rechterbovenhoek van de akte)
    • Het gewenst voorafnamebedrag. Dit wordt bepaald door de geleden schade, en bedraagt maximaal het bedrag waarvoor de akte nog open staat.
    • De reden(en) tot voorafname.
    • Nodige bewijsstukken om de reden tot voorafname te staven
    • Het rekeningnummer (IBAN, BIC) van de persoon of instelling die de solidaire borgtocht heeft opgelegd, waar het geld gestort zal worden. U mag slechts één rekeningnummer meedelen.

    Opgelet, vraag geen verschillende voorafnames in één mail. Per voorafname stuurt u een mail, telkens met de nodige gegevens van de betreffende voorafname.

  • Wat is de rol van de Deposito- en Consignatiekas bij de aanvraag van voorafname van een solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne?

    De rol van de Deposito- en Consignatiekas beperkt zich tot het doorgeven van het dossier (de mail tot aanvraag en de stukken die de vraag staven) aan de financiële instelling, verzekeringsonderneming of erkende vennootschap die zich borg gesteld heeft.

    Deze instelling zal onderzoeken of de vraag al dan niet gegrond is. Dit kan enige tijd duren.

  • Mijn vraag tot voorafname van een solidaire borgtocht i.h.k.v. de wet Breyne is geweigerd. Ik ben niet akkoord met deze beslissing. Wat kan ik doen?

    In hoedanigheid van de persoon die de solidaire borgtocht opgelegd heeft, kan u de beslissing aanhangig maken bij de rechtbank.