Verhuur garages, boxen en staanplaatsen
Btw-nummer aanvragen voor de verhuur van garages, boxen of autostaanplaatsen?
Ik verhuur een garage, een box of een autostaanplaats. Welke zijn de gevolgen op het vlak van btw?
Zelfs als particulier bent u btw-plichtig als u een garage, een box of een autostaanplaats verhuurt. Dat wil zeggen dat u bij het bevoegde kantoor van uw woonplaats een btw-nummer moet aanvragen (u kunt de gegevens krijgen in de kantorengids of bij ons Contactcenter).
Als btw-plichtige moet u:
- de btw aanrekenen aan uw huurders
- periodieke btw-aangiften indienen
- de aan uw huurders aangerekende btw doorstorten naar de Staatskas.
Anderzijds kunt u volgens de normale regels de btw in aftrek brengen die u betaald heeft op de goederen en diensten die u geleverd werden in het kader van de verhuur.
Als u niet btw-plichtig bent door een andere economische activiteit en uw jaarlijkse omzet uit de huurinkomsten niet hoger is dan 25.000 euro, kunt u een bijzondere regeling genieten, de vrijstellingsregeling. U moet dan nog steeds een btw-nummer aanvragen, maar u bent vrijgesteld van de meeste andere btw-verplichtingen zoals het aanrekenen van btw aan uw huurders.
Ik verhuur een woning of kantoorruimte met garage. Wat met de btw?
Als u samen met een ander onroerend goed (appartement, huis, kantoorruimte…) een garage, een box of een autostaanplaats verhuurt (of die nu zijn opgenomen in hetzelfde huurcontract of niet), dan moet u geen btw aanrekenen of doorstorten als de garage, de box of de autostaanplaats en het onroerend goed dat u voor andere doeleinden verhuurt
- deel uitmaken van eenzelfde gebouwencomplex
- door dezelfde eigenaar aan dezelfde huurder zijn verhuurd.