Opgelet: wij ontvangen u voortaan alleen op afspraak in al onze kantoren

Nieuwbouw

Aangifteformulier 43B: ingebruikname of eerste verhuring

U gebruikt het aangifteformulier zowel voor woningen als voor niet-residentiële gebouwen.

Nieuwbouw

  • Ik heb een huis gebouwd. Hoe en wanneer moet ik de aangifte doen bij het kadaster?

    Wanneer u een nieuw opgericht goed in gebruik neemt, moet u ons dat binnen de 30 dagen na de ingebruikname (of na de start van de verhuring als u het goed verhuurt) laten weten.

    In veel gevallen krijgt u een brief met formulier om de aangifte in te dienen. Hebt u geen brief ontvangen? Dan moet u spontaan aangifte doen. Bij niet-aangifte riskeert u een administratieve en zelfs een strafrechtelijke boete.

    1. Aangifte via MyMinfin: de makkelijkste en snelste manier

    U kunt uw aangifte eenvoudig online indienen via MyMinfin.be. Zo verloopt uw aangifte het snelst.

    Dien uw aangifte in via MyMinfin

    1. Meld u aan.
    2. Ga naar de rubriek ‘Mijn woning’.
    3. Klik bij ‘Mijn onroerende gegevens raadplegen’ op de drie puntjes icoon puntjes. U krijgt twee opties:
      • De eerste optie is een niet-spontane aangifte. Die optie gebruikt u als u correspondentie ontvangen hebt voor dat goed, zoals een brief of een bericht in MyMinfin met de vraag om aangifte te doen.
      • De tweede optie is een spontane aangifte. Die optie gebruikt u als u geen correspondentie ontvangen hebt, maar spontaan aangifte wilt doen.

    2. Aangifte via papieren formulier

    Als u zich niet in MyMinfin kunt aanmelden, kunt u een papieren aanvraagformulier invullen. Stuur het aanvraagformulier in een voldoende gefrankeerde envelop naar een van de scanningcentra van de FOD Financiën.

    Gebruik altijd het correcte busnummer. Zo komt uw formulier bij de juiste dienst terecht.

    Ik heb een brief met aangifteformulier ontvangen

    Het adres staat vooraf afgedrukt op het formulier. U vindt het adres ook rechts bovenaan op de eerste bladzijde, bijvoorbeeld:

    dienstcode (het busnummer) op de brief

    Ik doe een spontane aangifte

    1. Vul het aangifteformulier 43B:  ingebruikname of eerste verhuring (PDF, 669.06 KB) in.
    2. Stuur het formulier op naar de FOD Financiën.

    U vindt de adresgegevens in deze lijst.

  • Ik heb van de administratie een aangifteformulier 43B gekregen, maar de nieuwbouw is nog niet af. Wat moet ik doen?

    Als de nieuwbouw nog niet af is, vermeldt u op het aangifteformulier de datum waarop u verwacht de woning in gebruik te nemen of ze voor het eerst te verhuren.

  • Ik heb van de administratie een aangifteformulier 43B gekregen, maar ik ben geen eigenaar meer. Wat moet ik doen?

    Stuur het aangifteformulier 43B samen met een bewijs van verkoop terug naar de dienst die op het formulier vermeld staat.

  • Ik wil het aangifteformulier 43B invullen maar ik ken de kostprijs niet. Wat moet ik doen?

    Het gaat hier over de kostprijs van uw nieuwbouw (totaal van de facturen exclusief btw).

    Niet mee te rekenen: grondwaarde, studiekosten (bijvoorbeeld architect, EPB, EPC), werken rondom de woning en tuinaanleg, verfraaiingswerken (bijvoorbeeld schilder- en behangwerken, meubilair, raamdecoratie), aansluitingskosten nutsvoorzieningen.

    Als u de kostprijs niet kunt berekenen, vermeldt u in het vak ‘Nog niet gekend’.

  • Ik wil het aangifteformulier 43B invullen maar ik heb nog geen EPC (EnergiePrestatieCertificaat). Wat moet ik doen?

    Als u geen EPC hebt, vermeldt u in het vak ‘Nog niet gekend’.

  • Ik ben het aangifteformulier 43B aan het invullen, maar weet niet wat ik moet invullen bij ‘Bewoonbare dakverdieping’.

    Met bewoonbare dakverdieping wordt een ruimte onder een zadeldak bedoeld waaronder zich ruimtes bevinden die bewoond kunnen worden of die daarvoor in aanmerking komen. Het gaat dus om afgewerkte ruimtes met lichtopeningen, verwarming (onder welke vorm ook) ...

    Als een dakverdieping deels bewoonbaar is en deels ingericht is als zolder, kunt u dat vermelden op de aangifte. U kunt eventueel ook een kopie van het bouwplan bijvoegen.

  • Ik wou een woning bouwen/verbouwen, maar ik ben nooit aan het project begonnen. Wat moet ik doen?

    Als u een aangifteformulier 43B ontvangen hebt, vermeld dan op het formulier dat u nooit aan het project begonnen bent.

    Als u geen aangifteformulier 43B hebt, download het dan van onze website.