Wanneer u een verbouwing gedaan hebt (vergroting, transformatie, samenvoeging met of splitsing van een ander onroerend goed), moet u ons dat binnen de 30 dagen na de voltooiing van de werken laten weten.

In veel gevallen krijgt u een brief met formulier om de aangifte in te dienen. Hebt u geen brief ontvangen? Dan moet u spontaan aangifte doen. Bij niet-aangifte riskeert u een administratieve en zelfs een strafrechtelijke boete.

1. Aangifte via MyMinfin: de makkelijkste en snelste manier

U kunt uw aangifte eenvoudig online indienen via MyMinfin.be. Zo verloopt uw aangifte het snelst.

Dien uw aangifte in via MyMinfin

1. Meld u aan.
2. Ga naar de rubriek ‘Mijn woning’.
3. Klik bij ‘Mijn onroerende gegevens raadplegen’ op ‘Een wijziging aangeven’. U krijgt twee opties:
   • De eerste optie is een niet-spontane aangifte. Die optie gebruikt u als u correspondentie ontvangen hebt voor dat goed, zoals een brief of een bericht in MyMinfin met de vraag om aangifte te doen.
   • De tweede optie is een spontane aangifte. Die optie gebruikt u als u geen correspondentie ontvangen hebt, maar spontaan aangifte wilt doen.

2. Aangifte via papieren formulier

Als u zich niet in MyMinfin kunt aanmelden, kunt u een papieren aanvraagformulier invullen. Stuur het aanvraagformulier in een voldoende gefrankeerde envelop naar een van de scanningcentra van de FOD Financiën.

Gebruik altijd het correcte busnummer. Zo komt uw formulier bij de juiste dienst terecht.

Ik heb een brief met aangifteformulier ontvangen

Het adres staat vooraf afgedrukt op het formulier. U vindt het adres ook rechts bovenaan op de eerste bladzijde, bijvoorbeeld:

Ik doe een spontane aangifte

1. Vul het aangifteformulier 43B:  verbouwingswerken (PDF, 665.52 KB) in.
2. Stuur het formulier op naar de FOD Financiën.

U vindt de adresgegevens in deze lijst.

Als de werken nog niet klaar zijn, vermeldt u op het aangifteformulier de datum waarop u verwacht dat de werken voltooid zullen zijn.

Stuur het aangifteformulier 43B samen met een bewijs van verkoop terug naar de dienst die op het formulier vermeld staat.

Het gaat hier over de kostprijs van uw verbouwing (totaal van de facturen exclusief btw).

Niet mee te rekenen: grondwaarde, studiekosten (bijvoorbeeld architect, EPB, EPC), werken rondom de woning en tuinaanleg, verfraaiingswerken (bijvoorbeeld schilder- en behangwerken, meubilair, raamdecoratie), aansluitingskosten nutsvoorzieningen.

Als u de kostprijs niet kunt berekenen, vermeldt u in het vak ‘Nog niet gekend’.

Als u geen EPC hebt, vermeldt u in het vak ‘Nog niet gekend’.

Met bewoonbare dakverdieping wordt een ruimte onder een zadeldak bedoeld waaronder zich ruimtes bevinden die bewoond kunnen worden of die daarvoor in aanmerking komen. Het gaat dus om afgewerkte ruimtes met lichtopeningen, verwarming (onder welke vorm ook) ...

Als een dakverdieping deels bewoonbaar is en deels ingericht is als zolder, kunt u dat vermelden op de aangifte. U kunt eventueel ook een kopie van het bouwplan bijvoegen.

Ja, als u een nieuwe badkamer of een nieuw verwarmingssysteem installeert, moet u aangifte doen bij de FOD Financiën.

Bijvoorbeeld:

• U hebt een oude woning zonder centrale verwarming gekocht die u voorziet van een warmtepompsysteem.
• U hebt een oude woning gekocht die enkel voorzien was van een wastafel en u plaatst een bad of douche.

De administratie Opmetingen en Waarderingen (het vroegere Kadaster) is niet bevoegd voor bouwvergunningen.

Binnen de 30 dagen na voltooiing van de werken moet u de bouw van het tuinhuis of de veranda wel aangeven bij de antenne van de administratie Opmetingen en Waarderingen die bevoegd is voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt.

De administratie Opmetingen en Waarderingen (het vroegere Kadaster) is niet bevoegd voor bouwvergunningen.

Binnen de 30 dagen na voltooiing van de werken, moet u de aanleg van het zwembad of de (zwem)vijver wel aangeven bij de antenne van de administratie Opmetingen en Waarderingen die bevoegd is voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt.