Opgelet: wij ontvangen u voortaan alleen op afspraak in al onze kantoren

Verbouwing

Aangifteformulier 43B: verbouwingswerken

U gebruikt het aangifteformulier zowel voor woningen als voor niet-residentiële gebouwen.

Verbouwing

  • Ik heb een huis verbouwd. Hoe en wanneer moet ik de aangifte doen bij het kadaster?

    Wanneer u een verbouwing gedaan hebt (vergroting, transformatie, samenvoeging met of splitsing van een ander onroerend goed), moet u ons dat binnen de 30 dagen na de voltooiing van de werken laten weten.

    In veel gevallen krijgt u een brief met formulier om de aangifte in te dienen. Hebt u geen brief ontvangen? Dan moet u spontaan aangifte doen. Bij niet-aangifte riskeert u een administratieve en zelfs een strafrechtelijke boete.

    1. Aangifte via MyMinfin: de makkelijkste en snelste manier

    U kunt uw aangifte eenvoudig online indienen via MyMinfin.be. Zo verloopt uw aangifte het snelst.

    Dien uw aangifte in via MyMinfin

    1. Meld u aan.
    2. Ga naar de rubriek ‘Mijn woning’.
    3. Klik bij ‘Mijn onroerende gegevens raadplegen’ op de drie puntjes icoon puntjes. U krijgt twee opties:
      • De eerste optie is een niet-spontane aangifte. Die optie gebruikt u als u correspondentie ontvangen hebt voor dat goed, zoals een brief of een bericht in MyMinfin met de vraag om aangifte te doen.
      • De tweede optie is een spontane aangifte. Die optie gebruikt u als u geen correspondentie ontvangen hebt, maar spontaan aangifte wilt doen.

    2. Aangifte via papieren formulier

    Als u zich niet in MyMinfin kunt aanmelden, kunt u een papieren aanvraagformulier invullen. Stuur het aanvraagformulier in een voldoende gefrankeerde envelop naar een van de scanningcentra van de FOD Financiën.

    Gebruik altijd het correcte busnummer. Zo komt uw formulier bij de juiste dienst terecht.

    Ik heb een brief met aangifteformulier ontvangen

    Het adres staat vooraf afgedrukt op het formulier. U vindt het adres ook rechts bovenaan op de eerste bladzijde, bijvoorbeeld:

    dienstcode (het busnummer) op de brief

    Ik doe een spontane aangifte

    1. Vul het aangifteformulier 43B:  verbouwingswerken (PDF, 665.52 KB) in.
    2. Stuur het formulier op naar de FOD Financiën.

    U vindt de adresgegevens in deze lijst.

  • Ik heb van de administratie een aangifteformulier 43B gekregen, maar de verbouwing is nog niet klaar. Wat moet ik doen?

    Als de werken nog niet klaar zijn, vermeldt u op het aangifteformulier de datum waarop u verwacht dat de werken voltooid zullen zijn.

  • Ik heb van de administratie een aangifteformulier 43B gekregen, maar ik ben geen eigenaar meer. Wat moet ik doen?

    Stuur het aangifteformulier 43B samen met een bewijs van verkoop terug naar de dienst die op het formulier vermeld staat.

  • Ik wil het aangifteformulier 43B invullen maar ik ken de kostprijs niet. Wat moet ik doen?

    Het gaat hier over de kostprijs van uw verbouwing (totaal van de facturen exclusief btw).

    Niet mee te rekenen: grondwaarde, studiekosten (bijvoorbeeld architect, EPB, EPC), werken rondom de woning en tuinaanleg, verfraaiingswerken (bijvoorbeeld schilder- en behangwerken, meubilair, raamdecoratie), aansluitingskosten nutsvoorzieningen.

    Als u de kostprijs niet kunt berekenen, vermeldt u in het vak ‘Nog niet gekend’.

  • Ik wil het aangifteformulier 43B invullen maar ik heb nog geen EPC (EnergiePrestatieCertificaat). Wat moet ik doen?

    Als u geen EPC hebt, vermeldt u in het vak ‘Nog niet gekend’.

  • Ik ben het aangifteformulier 43B aan het invullen, maar weet niet wat ik moet invullen bij ‘Bewoonbare dakverdieping’.

    Met bewoonbare dakverdieping wordt een ruimte onder een zadeldak bedoeld waaronder zich ruimtes bevinden die bewoond kunnen worden of die daarvoor in aanmerking komen. Het gaat dus om afgewerkte ruimtes met lichtopeningen, verwarming (onder welke vorm ook) ...

    Als een dakverdieping deels bewoonbaar is en deels ingericht is als zolder, kunt u dat vermelden op de aangifte. U kunt eventueel ook een kopie van het bouwplan bijvoegen.

  • Ik heb een badkamer of een verwarming geïnstalleerd. Moet ik aangifte doen bij de FOD Financiën?

    Ja, als u een nieuwe badkamer of een nieuw verwarmingssysteem installeert, moet u aangifte doen bij de FOD Financiën.

    Bijvoorbeeld:

    • U hebt een oude woning zonder centrale verwarming gekocht die u voorziet van een warmtepompsysteem.
    • U hebt een oude woning gekocht die enkel voorzien was van een wastafel en u plaatst een bad of douche.
  • Ik wil een tuinhuis/veranda bouwen. Mag dat? Moet ik dat aangeven?

    De administratie Opmetingen en Waarderingen (het vroegere Kadaster) is niet bevoegd voor bouwvergunningen.

    Binnen de 30 dagen na voltooiing van de werken moet u de bouw van het tuinhuis of de veranda wel aangeven bij de antenne van de administratie Opmetingen en Waarderingen die bevoegd is voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt.

  • Ik wil een zwembad/-vijver aanleggen. Mag dat? Moet ik dat aangeven?

    De administratie Opmetingen en Waarderingen (het vroegere Kadaster) is niet bevoegd voor bouwvergunningen.

    Binnen de 30 dagen na voltooiing van de werken, moet u de aanleg van het zwembad of de (zwem)vijver wel aangeven bij de antenne van de administratie Opmetingen en Waarderingen die bevoegd is voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt.

  • Ik wou een woning bouwen/verbouwen, maar ik ben nooit aan het project begonnen. Wat moet ik doen?

    Als u een aangifteformulier 43B ontvangen hebt, vermeld dan op het formulier dat u nooit aan het project begonnen bent.

    Als u geen aangifteformulier 43B hebt, download het dan van onze website.