Kadastraal inkomen

Veelgestelde vragen kadastraal inkomen

  • Wat is het kadastraal inkomen?

    Het kadastraal inkomen (KI) vormt de basis voor de inning van de onroerende voorheffing en voor de bepaling van het onroerende inkomen dat in de personenbelasting belast wordt.

    Het KI is geen echt inkomen, maar een fictief inkomen dat overeenstemt met het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat het onroerend goed zijn eigenaar zou opbrengen, dat wil zeggen de gemiddelde jaarlijkse normale nettohuurwaarde van het onroerend goed op het referentietijdstip. Tot op vandaag is dat referentietijdstip 1 januari 1975.

    De brutohuurwaarde wordt verminderd met de lasten die forfaitair op 40 % geschat worden voor gebouwde onroerende goederen en op 10 % voor ongebouwde onroerende goederen.

  • Wat is het geïndexeerde kadastraal inkomen?

    Voor de inning van de onroerende voorheffing en voor de berekening van het onroerende inkomen in de belastingaangifte wordt rekening gehouden met het geïndexeerde kadastraal inkomen.

    Volgens de wet moeten de kadastrale inkomens om de 10 jaar herschat worden tijdens een algemene perequatie. Door het uitblijven van een dergelijke algemene herziening wordt vanaf inkomstenjaar 1991 het kadastraal inkomen (KI) aangepast aan de index van de consumptieprijzen (automatische indexering).

    Het indexcijfer voor het inkomstenjaar 2017 bedraagt 1,7491.

  • Wat moet ik aan de administratie Opmetingen en Waarderingen (het vroegere Kadaster) spontaan meedelen wanneer ik een huis gebouwd heb?

    U moet de antenne van de administratie Opmetingen en Waarderingen bevoegd voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt, binnen de 30 dagen na de ingebruikname (of van de verhuring als die de ingebruikname voorafgaat) laten weten dat u het nieuw opgerichte goed in gebruik genomen hebt.

    U gebruikt daarvoor het aangifteformulier:  ingebruikname of eerste verhuring (PDF, 1.17 MB).

    Bij niet-aangifte riskeert u administratief en zelfs strafrechtelijk te worden beboet.

  • Wat moet ik aan de administratie Opmetingen en Waarderingen spontaan meedelen wanneer ik een huis verbouwd heb?

    U moet de antenne van de administratie Opmetingen en Waarderingen bevoegd voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt, binnen de 30 dagen na de voltooiing van de werken (vergroting, transformatie, samenvoeging met of splitsing van een ander onroerend goed) laten weten dat de werken aan het gewijzigde onroerend goed voltooid zijn.

    U gebruikt daarvoor het aangifteformulier:  verbouwingswerken (PDF, 811.89 KB).

    Bij niet-aangifte riskeert u administratief en zelfs strafrechtelijk te worden beboet.

  • Wat moet ik aan de administratie Opmetingen en Waarderingen spontaan meedelen na afbraakwerken?

    U moet de antenne van de administratie Opmetingen en Waarderingen bevoegd voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt, binnen de 30 dagen na de voltooiing van de werken laten weten dat de werken aan het gewijzigde onroerend goed voltooid zijn.

    U gebruikt daarvoor het aangifteformulier:  afbraakwerken (PDF, 1.05 MB).

    Bij niet-aangifte riskeert u administratief en zelfs strafrechtelijk te worden beboet.

  • Wat moet ik de administratie Opmetingen en Waarderingen spontaan meedelen na wijzigingen aan een terrein?

    U moet de antenne van de administratie Opmetingen en Waarderingen bevoegd voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt, binnen de 30 dagen na de voltooiing van de werken laten weten dat de werken aan het gewijzigde onroerend goed voltooid zijn.

    U gebruikt daarvoor het aangifteformulier:  wijzigingen terrein (PDF, 1.06 MB).

    Bij niet-aangifte riskeert u administratief en zelfs strafrechtelijk te worden beboet.

  • Hoe wordt het kadastraal inkomen betekend?

    Elk nieuw vastgesteld, herzien, geschat of herschat kadastraal inkomen wordt aan de belastingplichtige betekend door een per post aangetekende brief

    • met een notificatiebulletin
    • vergezeld van een verklarende nota

    U kunt altijd terecht bij de antenne van de administratie Opmetingen en Waarderingen bevoegd voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt voor alle inlichtingen over de vaststelling van uw KI.

  • Kan ik bezwaar indienen tegen het kadastraal inkomen dat mij betekend werd?

    Er zijn 2 gevallen waarin u bezwaar kunt indienen tegen het KI dat u betekend werd:

    • bij de schatting wanneer het over een nieuwbouw gaat
    • bij een herschatting wanneer het over een verbouwd onroerend goed gaat
  • Binnen welke termijn en hoe moet ik bezwaar indienen?

    Opdat het bezwaar ontvankelijk zou zijn, moeten een aantal voorwaarden vervuld zijn.

    • Het bezwaar moet ingediend worden binnen een termijn van 2 maanden vanaf de datum van betekening van het KI (= datum vermeld op het document).
    • Het bezwaar moet bij een ter post aangetekende brief gericht worden aan de antenne van de administratie Opmetingen en Waarderingen bevoegd voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt.
    • U moet in het bezwaar een tegenvoorstel doen, dat wil zeggen het KI vermelden dat u zelf voorstelt.
  • Wat gebeurt er na de indiening van het bezwaar?

    Een speciaal daartoe aangewezen ambtenaar wordt belast met het onderzoek van ieder ontvankelijk bezwaar. Na onderhandelingen met die ambtenaar kan een minnelijke schikking getroffen worden. Als de onderhandelingen niet tot een akkoord leiden, zal de onderzoekende ambtenaar voorstellen een beroep te doen op de Fiscale bemiddelingsdienst om alsnog te proberen de standpunten te verzoenen. Zie www.fiscalebemiddeling.be

    Wanneer ook de tussenkomst van de Fiscale bemiddelingsdienst niet tot een akkoord leidt, mogen de 2 partijen, dat wil zeggen de administratie en de belastingplichtige

    • in gemeenschappelijk akkoord 1 of 3 scheidsrechter(s) aanwijzen
    • samen of afzonderlijk de aanwijzing van 1 of 3 scheidsrechter(s) vragen aan de vrederechter

    De uitspraak van die scheidsrechter(s) bindt zowel de administratie als de belastingplichtige, wiens belangen op die manier gewaarborgd worden. De uitspraak kan nog alleen betwist worden door een vordering in te leiden bij de rechtbank.

  • Hoeveel bedragen de arbitragekosten en wie moet ze betalen?

    Het kadastraal inkomen waarmee rekening wordt gehouden om het bedrag van de arbitragekosten te bepalen, is het kadastraal inkomen dat de administratie Opmetingen en Waarderingen aan de bezwaarindiener betekend heeft.

    Voor gebouwde onroerende goederen worden de arbitragekosten als volgt bepaald:

      • 7,5% voor de eerste schijf van 2.500 euro van het aan de bezwaarindiener betekende kadastraal inkomen, met een minimum van 75 euro;
      • 1% voor de schijf van 2.500 euro tot 18.600 euro;
      • 0,75% voor de schijf boven 18.600 euro.

      Dat bedrag mag niet meer bedragen dan 1.000 euro.

      Wanneer er drie scheidsrechters aangewezen zijn, is de bezoldiging van ieder van hen gelijk aan 60% van het bedrag dat voortvloeit uit de hierboven vermelde tarieven.

      De aldus vastgestelde bedragen omvatten de diverse kosten maar niet de btw.

      Wanneer het definitief vastgestelde kadastraal inkomen gelijk is aan het gemiddelde van het door de administratie vastgestelde kadastraal inkomen en van datgene dat de bezwaarindiener daar tegenover gesteld heeft, worden de arbitragekosten ieder voor de helft door beide partijen gedragen.

      In de andere gevallen worden zij gedragen door de partij waarvan het cijfer het meest van het definitieve kadastraal inkomen afwijkt.

    1. Kan ik een herschatting van mijn kadastraal inkomen vragen buiten de bezwaartermijn?

      Het is niet mogelijk om een herschatting van het kadastraal inkomen te vragen buiten de normale bezwaartermijn. Alleen als aangetoond kan worden dat er een materiële vergissing begaan werd (bv. een schrijf- of rekenfout) zal de administratie het kadastraal inkomen van een onroerend goed verbeteren.

      De aankoop van een onroerend goed geeft aan de nieuwe eigenaar niet het recht om een bezwaar in te dienen tegen het eerder vastgestelde kadastraal inkomen.